出品|网风财讯fengcaixun作家|婷婷王1000多天的漫长恭候后，宁波恒大御海寰宇的业主们行将住进我方的屋子，天然新家已在19公里外。11月7日，逐日经济新闻针对宁波恒大烂尾花样业主换房奏效的报说念冲上热搜点击收听本新闻听新闻

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作家 | 王婷婷 剪辑周翔宇

1000多天的漫长恭候后，宁波恒大御海寰宇的业主们行将住进我方的屋子，天然新家已在19公里外。

11月7日，逐日经济新闻针对宁波恒大烂尾花样业主换房奏效的报说念冲上热搜。这是在地产行业危急透露，多地出现工程脱期致使楼盘烂尾之后，少有的通过置换形式竣事托付的案例。

政府、开荒商和业主的配合成为这一案例落地的必要条件。

“烂尾楼业主换房，又换到烂尾房的怎样办？”也有网友在新闻下发出这么的疑问。

这种惦念并非随性所欲，该网友外交平台曾响应出一个信息，绿地昆明不雅云山因无法托付，购房主说念主曾被安排可换购绿地呈贡健康城房源，但是昆明绿地健康城也出现了脱期未托付的问题。

据网风财讯了解，位于武汉的恒大烂尾花样珺睿也提倡可换购恒大翡翠华庭房源，彼时业主惦念“看似脱坑、又入新坑”。武汉媒体东说念主告诉风财讯，新址源委果有“坑”，多数业主投诉房屋质料和营业烂尾问题。

可见，“烂尾换房”的策略在寰球多地有过尝试，但此历程中不乏“远离换房、换房再烂尾、换到烂房”等情况。

对比之下，宁波案例此类“业主大比例答应换房，且换到品性开荒商准现房”的情况更显难能珍爱。

一样是烂尾楼换购，结局可谓大相径庭。在不同的结局中，与其说业主的遇到被迫组成“轻篾链”，不如说是策略实施的成效存在“差距”。

而“换房”四肢贬责烂尾楼问题的一种立异念念路，怎样让它削弱差距融会更大价值，网风财讯伸开了打听。

“烂尾换房”奏效首例

政府、企业、业主一个都不可少

“恒大御海寰宇四期业主奏效换得其它开荒商的准现房，关节如故政府联系部门的指点和股东。”

宁波当地开荒商告诉网风财讯，政府指点的专班职责组仍是在恒大花样烂尾第一本领作念了资金进犯冻存，并有序处置联系金钱和地皮。

有了这个前提，职责组至少不会在业主购房资金失散或无法诊疗时无法可想。

而其中枢，即是由政府方的公司把钱垫付给新开荒商，业主得以按照新址源优惠价“多退少补”换房。

“换房是双向选拔，政府找好几家房企开了好屡次会，临了两家房源情况和公司策略匹配的开荒商秉承换房；业主则少部分选拔退钱，绝大多数都秉承换房。毕竟新址源基本已是现房，还争取了罕见优惠，一些业主都不错不必补钱径直换。”上述东说念主士显现。

据悉，这次参与换房的两个楼盘，华裔城欢畅滨海瞻望本年年底托付，海风四季已在旧年7月完成五批次托付。

“咱们花样都在黄贤海上长城丛林公园隔邻，配套比较19公里外的恒大花样更好一些。这次政府相助换房，一次性消化数百套房源，花样去化彰着提速。”

参与这次换房的花样联系东说念主员显现，业主最关注价钱、具体房源情况、托付本领等问题，这些都由职责组召集开荒商和业主代表开会疏浚联想过屡次，具备共鸣再股东落地。

跟随“企业停业预重整 他乡置换”的烂尾楼处置形式一步步落地并考证成效，宁波市奉化区住建局方面暗示，还将入手“恒大海上海广场四区花样”他乡置换交房联系职责，对该花样148套房源政务端单独备案职责；提高仍是建成的海上海广场二区、三区等花样提高托付率；作念好联系花样“工抵房”根除商品房买卖合同尊府审核职责，握续作念好恒大保交攻坚。

看似脱坑、又入新坑？

换房背后“再烂尾和烂房”成隐患

政府牛逼、价钱顺应、区位配套相配…一次奏效的烂尾换房背后，关节要素不少。

举例斯次宁波相距19公里的花样置换奏效，离不开业主对新址源花样标招供。

而在昆明，当烂尾一年半的绿地不雅云山花样开荒商暗示“可提供绿地集团位于呈贡健康城花样房源供购房主说念主换购” 时，好多业主的反应并非好意思瞻念，而是疑问丛生——

“若是新址源绿地健康城也烂尾怎样办？”

（业主拍摄昆明绿地健康城2024年10月实景）

谁料一语成谶，本年10月业主小雅向政府部门拿起投诉，原承诺2023年4月25日前交房的绿地健康城房源，仍是两次脱期无法交房，开荒商只叫东说念主耐性恭候，但工地如故停工气象屋子莫得少许变化，看不到少许但愿。

在率领留言板上，绿地健康城已收房业主则投诉称，花样够不上交房尺度“硬交”，验房时反馈的电路短路、门面凹下、门套漏缝、飘窗石板断裂等问题，迟迟不予贬责，无法居住。

置换后房源的质料和配套问题，也困扰着武汉的恒大烂尾楼业主。

2023年9月烂尾已久的恒大珺睿花样开荒商发布《陈说函》陈说“前期已售房源需尽快置换至我司其他花样”。天然彼时好多业主关于置换价钱等存在疑问，但在区专班相助下，大多数业主秉承了置换至新楼盘“恒大翡翠华庭”。

不外据了解，恒大翡翠华庭在恒大危急中并未避免。花样天然2023年交房，自后业主因发现房源存在外墙漏水、表现短路等硬伤，软装质料差，以及营业不开业等问题，在留言板等平台无奈投诉。

网风财讯从汉阳区联系部门获悉，恒大翡翠华庭营业正在进行楼内装修和谋划特意商家，具体开业本领不决。房源质料问题则已联系花样开荒企业促成两边协商处理。

（武汉自媒体拍摄2023-2024年恒大翡翠华庭营业实景）

“保托付是民生问题，但唯有楼盘托付、业主入住，是不是背面的房源质料和配套落地问题就酿成了‘个别问题’和‘个东说念主问题’？”有购房者直言，担忧硬性托付后遇到质料问题就没东说念主关怀了，即便有些屋子烂到根蒂没法住。

讼师：政府需牛逼、企业需有劲

北京金诉讼师事务所主任王玉臣暗示，在烂尾楼置换历程中，政府的指导和范例作用额外紧要，但愿恒久皆集对多参与主体、多体式金钱的监督，股东多方参与房源选购、交游形式等保证明施的惬意度，为业主提供优良的可置换房源，为房企提供可秉承的置换计谋。

开荒商则要需要担起包袱，要切实评估本人的后续建树、置换实力，不可只承诺一时。

购房者则要充分了解置换计谋、可置换楼盘信息等成分，比照实地了解房屋建树情况，还不错肯求政府信息公开，了解开荒商的内容建树实力、剩余工程量等。

若是决定置换则最佳将种种托付条件、失约包袱条件等落实于书面公约，以保险置换后权力的叹惜；房款支付也要明确后续收条、发票、契税等操作形式，以及贷款的联系变更、消释事宜，以确保已还本息、征信不受损。

若是不换房，购房者有权力消释购房合同并退款。但若是开荒商仍是堕入资金逆境，很难按期退还房款、补偿失约金，也莫得可供实行的现存金钱，业主特意径直退钱不可排斥“钱房两空”的风险。

另外，若是业主消释购房合同、消释网签备案，则业主购买的房屋将会变为未售、未查封、未典质的财产，则可能很快会因其他债务而被查封典质、参预强制实行形式，则业主想要拿回房款的难度也会进一步加多。

编者按：举座可见，在收房、换房、退房（退款）的选拔上，购房者恒久是相对被迫的半岛彩票，化烂尾、保安堵的信得过竣事，还需地点政府和种种主体“处之有行、行之有用”。